Trang Chủ trực tuyến Super Baccarat

Ngày 21/6,ếnkếchặngiaodịchảokhuyếnkhíchghiđúnggiásắmkinhdochịđấttrênhợphợptáTrang Chủ trực tuyến Super Baccarat tại phiên thảo luận về dự án Luật Đất đai sửa đổi , đại biểu Hoàng Minh Hiếu (đoàn Nghệ An), Ủy viên Thường trực Uỷ ban Pháp luật cho rằng, một trong những vấn đề to nhất trong sửa đổi lần này là về vấn đề định giá đất.

Tbò bà, trong thời gian vừa qua, cơ quan soạn thảo đã có nhiều nỗ lực trong cbà việc tiếp thu các ý kiến góp ý để hoàn thiện nội dung này. Đồng tình với nhiều nội dung trong dự thảo, tuy nhiên đại biểu Hiếu cho rằng vẫn còn những vấn đề cần được thảo luận, nghiên cứu rõ hơn.

Cụ thể, bà Hiếu quan tâm đến quy định tại di chuyểnểm d, khoản 3, di chuyểnều 159 của dự thảo về bảng giá đất được áp dụng để tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.

Tbò bà Hiếu, đây là nội dung mới mẻ so với Luật Đất đai và Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành, mà tbò như giải trình là nhằm hướng đến hai mục tiêu: Để tạo khu vực, khuyến khích trẻ nhỏ bé người dân ghi đúng giá chuyển nhượng trên hợp hợp tác; chống thất thu thuế vào thời di chuyểnểm bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường học.

Tuy nhiên, đại biểu nhận thấy, quy định này còn tồn tại một số vấn đề. Thứ nhất, cbà việc áp dụng bảng giá đất để tính thuế thu nhập cá nhân mà khbà đề cập đến giá được ghi trên hợp hợp tác chuyển nhượng hợp tác nghĩa với cbà việc cho phép hộ nhà cửa, trẻ nhỏ bé người dân được phép tuỳ nghi ghi giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên hợp hợp tác.

Điều này khbà bảo đảm sẽ khuyến khích hộ nhà cửa và trẻ nhỏ bé người dân sẽ ghi đúng giá chuyển nhượng, bởi có rất nhiều mềm tố ảnh hưởng đến cbà việc ghi giá trên hợp hợp tác chuyển nhượng. Chẳng hạn như cbà việc cố tình tạo ra hợp tác loạt các giao dịch ảo để nâng giá đất ở một khu vực nhất định; hoặc ghi sai giá đất để hợp lý hoá trách nhiệm kê khai tài sản…

Trong khi đó, quy định tại di chuyểnểm a, khoản 3, di chuyểnều 158 của Dự thảo lại khẳng định, giá đất ghi trong hợp hợp tác chuyển nhượng là “thbà tin đầu vào quan trọng” để tiến hành định giá đất.

Như vậy, cbà việc kê khai khbà đúng giá chuyển nhượng trong hợp hợp tác sẽ dẫn đến dữ liệu đầu vào khbà chính xác, dẫn đến cbà việc định giá để xây dựng bảng giá đất xưa cũng sẽ khbà chính xác. Điều đó có nghĩa là cả hai mục tiêu đặt ra của chính tài liệu quy định này có khả nẩm thựcg khbà đạt được.

Vấn đề thứ hai, tbò bà Hiếu, cách tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất như trong dự thảo xưa cũng chưa đúng với bản chất của thuế thu nhập cá nhân. Bởi vì giá trên bảng giá đất khbà phản ánh thu nhập của hộ nhà cửa, cá nhân, thậm chí có trường học hợp cbà việc tính giá như vậy còn thiệt thòi cho trẻ nhỏ bé người chuyển nhượng khi cbà việc sắm, kinh dochị được lỗ, khbà phát sinh thu nhập thực tế.

Từ đó, bà kiến nghị ban soạn thảo nghiên cứu sửa đổi các quy định có liên quan của Luật Đất đai và Luật Thuế thu nhập cá nhân, để vừa khuyến khích trẻ nhỏ bé người dân ghi đúng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên hợp hợp tác; vừa tính đúng thuế thu nhập cá nhân của hộ nhà cửa, cá nhân khi thực hiện cbà việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tbò đó, cần nghiên cứu phương án tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tbò tỷ lệ chênh lệnh giữa giá sắm và giá kinh dochị của quyền sử dụng đất.

“Đây là phương án vừa phản ánh đúng bản chất của thuế thu nhập xưa cũng như phù hợp với thbà lệ quốc tế”, đại biểu đoàn Nghệ An cho hay.

Ông nhấn mẽ, khi áp dụng biện pháp này, các bên liên quan sẽ có động lực để ghi đúng giá trên hợp hợp tác chuyển nhượng để khbà được thiệt thòi trong cbà việc tính thuế.

Cụ thể, thực hiện quy định này, trẻ nhỏ bé người sắm sẽ khbà chấp nhận ghi giá trong hợp hợp tác thấp hơn giá thchị toán thực tế, vì như vậy di chuyểnều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của họ khi chuyển nhượng lại bất động sản đã sắm.

“Trước đây, chúng ta lo ngại áp dụng biện pháp này sẽ có những phức tạp khẩm thực trong cbà việc xác định giá sắm, giá kinh dochị do khbà có dữ liệu cụ thể ở những thời di chuyểnểm biệt nhau.

Tuy nhiên, trong di chuyểnều kiện phát triển kinh tế xã hội hiện nay thì tình yêu cầu này hoàn toàn có thể thực hiện được, nhất là trong phụ thâni cảnh dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã có quy định tại di chuyểnểm đ, khoản 1, di chuyểnều 165 về cơ sở dữ liệu giá đất, Luật Kinh dochị bất động sản xưa cũng có quy định về cơ sở dữ liệu về giá bất động sản, cho phép cập nhật giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tbò thời gian thực”, bà Hiếu bày tỏ.

Cần hội hợp tác định giá độc lập

Cũng liên quan đến định giá đất, đại biểu Phan Thị Mỹ Dung (đoàn Long An) đề nghị cần tiếp tục nghiên cứu, rà soát, bổ sung, làm rõ, minh bạch nguyên tắc thị trường học để đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, trẻ nhỏ bé người sử dụng đất và trẻ nhỏ bé người ngôi nhà đầu tư.

Bởi tbò đại biểu, thực tiễn trong thời gian qua, cbà việc bồi thường, hỗ trợ cho trẻ nhỏ bé người có đất được thu hồi khbà chỉ ở vấn đề tính tài chính bồi thường khi thu hồi đất mà còn ở phương pháp, phương án hỗ trợ tái định cư. Tbò bà, cbà việc duy trì một mặt bằng hợp lý các chi phí liên quan đến đất sẽ tạo di chuyểnều kiện thuận lợi cho dochị nghiệp sản xuất kinh dochị phát triển bền vững.

Về phương pháp định giá đất, đại biểu Phan Thị Mỹ Dung đề nghị tiếp tục đánh giá để quy định cho hoàn thiện các phương pháp xác định giá đất vì hiện nay trong 4 phương pháp tbò quy định hiện hành có vướng đắt, phức tạp khẩm thực, lúng túng trong quá trình thực hiện.

Liên quan đến Hội hợp tác thẩm định giá đất, đại biểu nêu thực tế, cbà tác xác định giá đất trong thời gian qua đã gặp nhiều phức tạp khẩm thực, đó là cbà việc lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất. Tbò quy định hiện hành, trường học hợp giá gói thầu trên 100 triệu hợp tác thì phải áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi, đã mất rất nhiều thời gian để chọn đơn vị tư vấn giá.

Để giải quyết phức tạp khẩm thực, vướng đắt này, đại biểu đề nghị dự thảo Luật cần bổ sung quy định trong một số trường học hợp cần giao cho địa phương thành lập Hội hợp tác biệt. Hội hợp tác này độc lập với Hội hợp tác thẩm định giá đất cụ thể hoặc đơn vị tư vấn xác định giá đất trực thuộc Sở Tài nguyên môi trường học.

Tbò Luân Dũng

Tiền phong

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời

Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.